建築創業夢 來給這世代留念

「萬丈高樓從地起」是《創世紀》葉榮添的經典金句。也許,創業就是希望透過你的想法去營造經典,但要兌現宏願往往需要一份信念的堅持;尤其創業項目是建築產業,就更加需要一份前瞻去興建心內家園。葉雲峰(天辰)本身是香港某發展商的總土木工程師,因為希望成就自己的創業夢,於是毅然走出舒適區(comfort zone),希望在不惑之年前真正擁有自己事業。「我一直希望擁有自己事業,一方面我創業是希望擁有財務自由;但更重要的是,我睇到目前香港建築業的停滯,因此更希望透過自己的經驗及專業,為業界帶來新思維,為香港人建造更理想的居住環境。」

先峰發展有限公司董事葉雲峰(天辰)

天辰的建築夢源於童年的玩伴:積木及模型。「我自幼在板間房環境長大,童年最大的娛樂就是與弟弟砌積木與模型,從一點一滴去建立到完成,過程中很有滿足感,所以預科畢業後就選了科大土木工程系。」畢業後天辰曾分別負責過基建、商業及住宅物業項目。在基建方面,他曾負責過西九、機場及海洋公園項目,之後於08年進入發展商機構,主要負責樓宇建造及地標式建築項目。「我是今年才決定自己出來創業,過去自己的工作曾分別接觸不少建築師及相關政府部門,發覺建築師往往扮演著藝術家和營造師的雙重身份,他們在建築想像和現實的平衡之間找到可以突破的可能性,例如建築師希望在山邊建造一幢特色住宅,但當中將會涉及政府部門不同的法例或規劃。因此,ATop的其中一個公司定位就是貫穿建築師、承建商、發展商及政府部門的橋樑角色,協調不同持分者的政策及考慮,務求讓建築師的構想得以實踐在施工建造過程,並實現這些設計觀念的建造問題。」

天辰將公司名稱取名先峰(ATop),當中「峰」字就是自己的名字,願景是將自己公司打造成業界先鋒,並寄願可攀上事業頂峰;至於英文名則是對自己的一個要求,就是公司將會提供A級專業服務,成為業界最頂級的典範。

貫穿傳統產業生態鏈 發展智慧城市建築

據天辰表示,公司成立一年以來主要採用B2B業務模式,提供Design and Build的一條龍專業建築顧問服務。「目前公司的營運包括建築顧問服務,以及工程硬件租賃,好處是兩線並行為企業提供穩定的短中長期現金流。當中工程硬件租賃包括鋁質工作台、鋼結構的按實地需要的設計及批審簽署,以及混凝土構件的設計及營造等,至於建築顧問服務則暫時鎖定中小型發展商為目標客戶群,中小型發展商比較著重靈活彈性,我們的優勢是擁有基建經驗,以及熟知建築施工流程,透過度身訂造客製解決方案,有助承建商及發展商更加省時省力省錢去達到目標;當然,我們亦十分重視服務的專業性,事實上公司擁有香港註冊專業工程師會員資格與認可專業承建商牌照,包括地盤平整工程及地基工程監督工程進行,確保整個項目服務的專業質素。」

天辰表示,近年政府對於不少地區均進行重新規劃,地區重建或活化亦提供一個龐大商機,他更預計公司可窺準當中10至20%的市場份額。

目前,天辰公司手頭上的項目包括港鐵沿線住宅、建築署的政府貨櫃屋、房屋署旗下私人住宅,以及其他不同項目,儘管手握不少穩健業務,但今時今日創業最重視創新及前瞻性,加上近年政府有意發展智慧城市藍圖,因此他亦致力發展綠色建築項目,其中頭炮就是太陽能光伏薄膜。「我樂見目前坊間已有不少太陽能電板產品,因為這代表市場已愈來愈接受綠色生活世代,我們代理的產品就是採用光伏薄膜,除了生產成本優勢,它們更是有著可捲曲的特性,能適用於不同外觀的建築,例如是柱位或樑位,加上光伏薄膜本身是半透明設計,即使融入永久性建築亦不會影響其美觀性。個人願景當然是將此產品發展成品牌,革新建築界的生態,首先第一步就是推廣到更闊應用層面,除了在商業及住宅項目,更希望應用於施工建築流程中,例如掛放於棚架用作提供照明及警報系統的電源,甚至提供空調及冷風等,以改善地盤的工作環境。」

天辰認為5G及環保是未來智慧城市藍圖不可或缺的元素,其中太陽能板更已納入中電的「可再生能源上網電價」計劃,在減省電費的同時更可減少碳排放,是一種環保與經濟效益雙贏的項目。至於天辰代理的太陽能光伏薄膜則可用於室內採光,甚至可用作電腦的電源。

地價貴到離地 3D打印建築是未來出路

走出去及北上發展成今日不少企業的大趨勢,面對大灣區政策及智慧都市規劃機遇,天辰相信儘管中港有專業人士的資歷認可機制,唯兩地施工方法及設計藍圖的文化仍存有差異,但他認為更大的挑戰是在於「求變」。「事實上,今日的內地已十分接受新事物,例如僅用了三日就起了火神山醫院,但香港仍然沿用傳統方法,個人認為這種『速度』才是香港業界要突破的瓶頸位。」

曾經有研究指,香港樓市已連續第9年全球最難負擔,而根據樓價對家庭收入中位數比例計算,一般市民平均不吃不喝20.9年才能成功「上車」。天辰目前在港沒有物業,反而打算婚後在內地大灣區置業。「無疑香港樓價的確很貴,原因是地價貴到離地,但按目前情況,個人預計未來十數年樓價仍是高企。不過,創新科技會改變業界生態,例如以前我們用膠板去做樓則模型已成絕響,現時業界都是用3D打印去做建築模型,甚至西班牙目前已有建築商利用3D打印去起平房甚至大橋,相信不久將來,3D打印技術可發展至起高樓大廈,屆時的樓市將會是另一番境象。」

據天辰透露,機械人技術、虛擬實境及3D打印等創新科技將會徹底改變業界生態,片中就展示西班牙建築商利用3D打印去起平房及大橋。

鳴謝:場地提供@Paragon Asia

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