揀啱Office位置 讓業務贏在起跑線
古語有云：「昔孟母，擇鄰處。」孟母三遷的故事說明，「贏在起跑線」早已植根中國文化。正所謂「朋友圈決定了事業高度」，因此做生意的，揀「對」行業可以讓你看到前景，選擇「對」的辦公室地段，更可以提昇人脈圈子。冠君產業信託行政總裁王家琦（Ada）認為，中環匯聚大量國際級金融機構及行業精英，但與此同時， 傳統中環辦公室予人刻板感覺 ，因此公司旗下物業 花園道三號Three Garden Road 致力為中環注入活力新氣象，迎合新世代需求。「Office環境是公司文化的土壤，因此我們致力為辦公樓物業環境滲入大量綠化及藝術文化元素，將商業與休閒生活無縫連接，願景是為中環打造一個work-life balance的新世代商業常態。」
冠君產業信託行政總裁王家琦（Ada）
揀辦公室，有時就如揀名校網一樣，毗鄰愈多大型甲級企業，完成大deal機會愈大。Ada指出，花園道地段集結一眾高端企業辦公樓，最能發揮金融樞紐的效用。「中環本身就是金融中心，而Three Garden Road、中銀大廈及長江中心，更屬於花園道三大地標名廈。我們毗鄰多間國際金融機構，包括高盛、美銀美林、友邦保險，以及多間對沖基金、私募股權基金及投資產管理公司，甚至與香港三間發鈔銀行總部也只是咫尺之間。地理上連接成一個金融生態圈，大大節省時間及成本。」
Three Garden Road樓高47層，提供全中環區內最大樓面面積，一層可租出面積達34,000平方呎，當中兩座大廈分別為冠君大廈及中國工商銀行大廈。
華爾街級別配備 提倡Work-life balance文化
做生意講求環境氣派，Three Garden Road提供了國際級水平的甲級工作環境，同時亦吸引了多元化租戶組合，包括跨國銀行、中資銀行等金融業，以及其他資產管理及財經資訊媒體。Ada坦言，她們的定位是透過地段營造金融社群圈，配合華爾街級別配備，目標是成為新世代高級甲級寫字樓綜合大廈的指標。據了解，目前Three Garden Road的租金呎價為每呎百多港元，屬於市場水平，租戶層面涵蓋銀行、資產管理公司，以及財經週邊產業。「我們處於中環金融核心地段，主要租戶包括中國工商銀行、花旗銀行、貝萊德（Blackrock）、彭博（Bloomberg）、景順投資（Invesco），以及安聯環球投資（Allianz）等。再者，物業地段靠近金鐘及政府總部之間，在同一地段內形成了一個financial community，無論對於企業抑或初創租戶，都能夠發揮戰略性優勢。」
新一代企業追求工作文化，軟件配套上又應如何配合？「Work-life balance是新世代行政人員及企業家的經營哲學，我們一直朝『工作與休閒商業生態圈』的目標進發，並進行一系列資產優化工程，包括提供可容納558輛汽車的三層地庫停車場，有助解決中環『泊車之苦』的老問題。另外，我們也致力於辦公樓的不同位置添置大量綠化及藝術文化元素，例如在露天空間擺放了西班牙藝術家及雕塑家Jaume Plensa創作的藝術雕塑，並每逢星期五黃昏都會舉辦名為『Music del Cuore樂。心』的免費古典音樂會系列，為工作環境注入藝術氣息。同時，我們亦提供設有游泳池的頂級健身中心，以及可收看體育賽事直播的酒吧餐廳，為租戶企業提供身心健康平衡。至於綠化元素方面，我們在戶外餐飲設施強化綠化空間，讓租戶可以在用膳時間接觸大自然，減少壓力，自然提升工作效率；事實上，Three Garden Road在地理上更毗連香港公園，該園佔地8.16公頃，它甚至已成為我們團隊的後花園，每逢工作到疲倦時我們也到公園休憩『加油』呢！」
停車場提供500多個車位，在中環區實屬難得。Ada亦笑言，自己有時週末也會回來到樓上的健身中心，運動充電過後即可駕車離開，方便又快捷。
「近年 startup風潮愈來愈熾熱，Three Garden Road內的Eaton House提供了新世代的co-working space概念；其金融社群生態圈發揮了協同效應，配合fintech、startup及數碼營銷等講座，更有利於培育初創社群創造力；另一方面，在Eaton House私人會所內，亦附設有午餐和歡樂時光餐飲服務，進一步深化Work-life balance的工作環境體驗。」
Three Garden Road在地段位置上除形成了一個金融社群，同時也充滿休閒及文化氣息，例如背後連接香港公園、附近的山頂纜車站，以及位處毗鄰，剛於去年年底開幕的五星級酒店The Murray，該酒店前身為美利大廈，見證了香港半世紀的歷史軌跡。
展望未來，Ada表示，公司將透過保持高效及高透明度的管理模式，務求與不同企業共同成長。「Sustainability是新世代企業管理的重要課題，我們一直致力推動環保和履行社會責任，包括全面實施節能減排及辦公室廢紙回收計劃、電動車充電站，並獲得ISO 14001認證；同時，先進的空調系統可根據需要分區管理，配合靈活的工作時間及符合成本效益。未來的目標，我們將會深化綠化元素、餐飲選擇，以及環境配套上的持續優化管理，協助企業租戶的可持續發展。」
Ada認為，work hard and play smart是新一代企業團隊文化的要旨，因為這樣才能提高團隊的工作動力。
辦公室「揀宅」攻略
問到選擇辦公室心得，Ada表示更重要是根據行業來選擇辦公室地點。「無疑，近年東九龍的甲級寫字樓供應量有所增加，但如果你是從事金融相關業務，個人認為，中環仍然是香港金融核心的象徵，因為這裡畢竟雲集了大量本地、內地與海外金融企業和精英，有利建立企業形象及方便見客，速度與溝通便利，往往是商業致勝關鍵。」
花園道三號能夠滿足跨國金融機構對大廈規格的高要求，包括具運載貴重物品保安設施之升降機、對比樓面面積較高的電力供應比率，後備電源供應。例如為回應新世代金融業對於數據傳輸及電源穩定的訴求，他們提供了備有九部發電機提供全天候應急電源，以應付現代化的數據中心及交易樓層所需；另外，亦設有配合樓層間通訊的光纖骨幹線路系統、方便各種線路鋪設和寫字樓佈局的架高地台、中央電腦控制中心及衛星信號公用傳送系統。而在保安方面，更配備了先進的保安系統，並有保安人員定期巡邏。
Three Garden Road樓下的食肆在中環區屬於親民價錢，加上環境寬敞，款式選擇亦多，絕對是中環人lunch「放飯的福音」。
Startup個案分享：
FinEx Asia：可靠形象增加客戶信心
Fintech成就了金融革命，同時亦締造了新經濟商機。亞盟金融（FinEx Asia）結合風險管理專長和領先的金融科技，推出了亞洲首個金融技術資產管理平台。公司創辦人及行政總裁伍楊玉如 (Maggie Ng）指出，選址office最緊要能突出行業形象。「當初選址屬意中環地段，因為中環為香港金融中心。一般科技公司會選址數碼港，但我們是一間FinTech公司，需要突出Fin (金融)這部分，我們的團隊都是來自金融行業背景，以中環作為香港總部對於建立我們合適的企業形象很重要。」
亞盟金融投資有限公司創辦人及行政總裁伍楊玉如
Maggie憶述，自己之前也有去看其他中環寫字樓，但始於覺得大多都屬傳統，與startup的活力形象並不相符。「我們團隊平均年齡只有30歲，加上個人相信Co-working space的環境可啟發更多創意， 而且有利於擴展業務 ，所以最後便決定選擇Three Garden Road的Eaton House作為創業基地。」
Maggie認為，Eaton House的會所環境集休閒與商務元素於一身，最適合startup見客洽談業務合作。
成長，是經營最重要課題，Maggie認為Co-working space的空間感極具彈性，能夠做到與startup同步成長。「我們由一個單位逐步擴充到目前三個單位，加上這裡位處金融中心可建立公司形象，而且整個氛圍很有朝氣，鄰近香港公園、 健身中心，令我們團隊在日常工作中啟發更多靈感；加上Eaton House的設計別緻，在lounge開會時給客人信心和 可靠形象。再者，這裡不時舉辦有關startup 和科技的活動，以及提供networking平台，更有助初創企業的成長。」
部分圖片：由花園道三號提供
